珠海楼市反弹!5月成交量暴涨140%!新房多了!成交快了!
数据来源:珠海中原研究中心
珠海楼市成交反弹了!
来自珠海中原研究中心的数据,5月珠海全市住宅成交2208套,环比上升21.05%,同比暴涨140%!
从这份市场报告,房姐总结以下亮点:
● 5月量价齐升,据中原监控,全市住宅成交2208套,同比暴涨140%。
● 房企推售意愿增强,全市商品房(含住宅、商铺、公寓等)推新2920套,当日成交1354套,去化率反弹至46.37%。
● 值得注意是,经过一年多的回调,4月珠海住宅成交价回到“1字头”,但5月又回到20779元/㎡,环比回升4%。
【现象一】
房企推售意愿增强
5月房企推售意愿增强,全市新推房源(商品房)共2920套,同比、环比均大幅上扬;当日成交约1354套,去化率反弹至46.37%。
据中原监控数据统计,5月全市住宅开盘加推项目11个,共推出市场2920套房源,同比大幅增长 197.05%,环比增长64.60%。
▲新推成交去化情况
据分析,本月在商业公寓产品的成交拉动下,开盘当日消化约1354套,去化率为46.37%,去化率与上个月相比抬升11.87%。
【现象二】
住宅成交量价齐升
据中原地产监控全市113个项目数据统计,2018年5月全市住宅成交约2208套,销量环比上升21.05%,同比大幅上升140%。
区域 | 销售套数 | 同比 | 环比 |
唐家 | 509 | 1205% | 472% |
新香洲 | 23 | -89% | 44% |
老香洲 | 4 | 0% | -33% |
吉大 | 0 | -100% | -100% |
前山 | 22 | 175% | -62% |
拱北 | 31 | 3000% | -18% |
南湾 | 164 | 69% | -35% |
斗门 | 674 | 567% | -24% |
金湾 | 433 | 4% | 7% |
横琴 | 348 | 729% | 364% |
全市 | 2208 | 141% | 21% |
▲各片区一手住宅成交情况
【现象三】
楼价多个片区呈下降之势
价格方面,多个片区稳中有所回调。
根据监测,截止2018年5月底,全市一手住宅均价20779.36元/㎡,环比小幅上升4.00%,同比下降0.62%。
▲全市一手住宅成交量价走势
从各片区看,与去年同期相比,除唐家、新香洲与老香洲价格相对坚挺外,其他片区均呈现出不同程度的下降之势。
区域 | 均价 | 同比 | 环比 |
唐家 | 28760 | 2% | 5% |
新香洲 | 29196 | 10% | -2% |
老香洲 | 35155 | 12% | 8% |
吉大 | 38260 | -9% | 0% |
前山 | 26016 | -4% | -1% |
拱北 | 38913 | -4% | -1% |
南湾 | 36161 | -16% | 7% |
斗门 | 14951 | 0% | 7% |
金湾 | 15309 | -6% | 2% |
横琴 | 44228 | -1% | -2% |
全市 | 20779 | -1% | 4% |
▲各片区一手住宅成交价
【现象四】
成交量持续回暖 去化周期缩短
5月末全市住宅库存191.67万㎡ ,按近6个月去化速度,去化 周期11.52个月;其中西区库存113.46万㎡ ,占全市59.19%。
▲全市一手住宅库存走势
据分析,近3个月市场销量回升,全市消化速度与前期相比明显在加快,库存量走势反升为降,本月库存量与上个月相比下降1.54万m²,去化周期由13.25个月缩短至11.52个月。
▲各片区库存占比
值得注意的是,全市库存量仍主要集中于西区,斗门库存量71.64万㎡,占比37.38%;金湾库存量41.82万㎡,占比21.82%。
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